Nouvelles lois, nouveautés… vous saurez tout sur la VEFA en 2025: Zoom sur le LLI privé.

Le LLI (Logement locatif intermédiaire)
Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif qui vise à encourager la construction de logements destinés aux ménages aux revenus moyens.

Qu’est ce que le LLI ?
Le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) a été créé par l’État pour relancer la construction des logements neufs à loyers modérés dans les zones tendue. Depuis 2024, le LLI est accessible aux investisseurs particuliers, à condition d’investir via une personne morale, comme une SCI (Société Civile Immobilière).

-Principaux avantages fiscaux :

TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat, permettant une économie immédiate.
Crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière pendant 20 ans.
Prix d’acquisition inférieur à celui du marché classique.

-Conditions majeures à respecter pour investir :

Engagement de location de 16 ans révolus minimum en tant que résidence principale.
Respect de plafonds de loyers Pinel fixés par zone.
Le locataire doit respecter des plafonds de ressource géographique.
Le bien doit être situé dans une zone éligible à forte demande locative.